Właściciele firm coraz chętniej wykorzystują swoje nieruchomości jako sposób na zdobycie finansowania – nie przez sprzedaż, ale przez pożyczki zabezpieczone majątkiem. Taki ruch pozwala odblokować zamrożone środki, nie tracąc kontroli nad własnym gruntem czy budynkiem. Ale nie każda nieruchomość sprawdzi się tak samo dobrze w roli zabezpieczenia. Inwestorzy, instytucje i firmy pożyczkowe przyglądają się im z różnych perspektyw: od wartości rynkowej, przez lokalizację, aż po możliwości dalszego wykorzystania. Sprawdźmy, które typy nieruchomości firmowych najlepiej wypadają w tym finansowym zestawieniu.
Hale produkcyjne – stabilny fundament biznesu
Hale należą do najchętniej przyjmowanych zabezpieczeń w pożyczkach pod zastaw nieruchomości dla firm pozabankowych. Wynika to z ich dużej wartości użytkowej i możliwości szybkiego zagospodarowania – nawet jeśli firma przestaje spłacać zobowiązanie. Hala to nie tylko dach i ściany – to przestrzeń, w której można wstawić maszyny, uruchomić produkcję lub wykorzystać ją jako centrum logistyczne. Takie obiekty zwykle mają uregulowany stan prawny, są dobrze skomunikowane i funkcjonują w strefach przemysłowych, co zwiększa ich atrakcyjność.
Co ważne, hale często są już dostosowane do określonych norm technicznych – np. przeciwpożarowych czy sanitarnych – co sprawia, że można je łatwo przejąć i uruchomić na nowo bez dużych nakładów. Dla firm potrzebujących szybkiego zastrzyku gotówki to realna przewaga.
Magazyny – gotówka na zapleczu
Choć często traktowane jako „tylko zaplecze”, magazyny mają ogromny potencjał finansowy. Ich siłą jest uniwersalność – można je wynająć, sprzedać lub przekształcić zgodnie z potrzebami rynku. Magazyny, szczególnie te położone przy węzłach komunikacyjnych, w pobliżu autostrad i dużych miast, cieszą się dużym zainteresowaniem wśród firm pożyczkowych. Ich atutem jest też to, że nie wymagają skomplikowanej infrastruktury – wystarczy solidna konstrukcja, dobry dojazd i odpowiednia dokumentacja.
W czasach rozwoju e-commerce oraz intensywnego handlu hurtowego magazyny zyskały nowe znaczenie. Wiele firm traktuje je dziś jako nieodłączny element łańcucha dostaw – co czyni z nich atrakcyjny, a jednocześnie stosunkowo bezpieczny typ zabezpieczenia.
Lokale biurowe – wartościowa nieruchomość pod zastaw
Lokale biurowe również często stają się zabezpieczeniem pożyczek, szczególnie gdy są położone w centrach miast, biznesowych dzielnicach lub parkach biurowych. Ich wartość może być wysoka, jednak trzeba pamiętać, że rynek biurowy jest bardziej wrażliwy na wahania koniunktury. Gdy firmy ograniczają wynajmowanie powierzchni lub przechodzą na pracę zdalną, popyt na biura może spadać.
Z drugiej strony – lokal w prestiżowym miejscu, z nowoczesnym wyposażeniem, windą i dostępem do parkingu to wciąż silna karta przetargowa. Firmy, które inwestowały w jakość, mogą liczyć na bardziej elastyczne warunki finansowania. Ważna jest też powierzchnia – zbyt małe lokale bywają trudniejsze do dalszego zagospodarowania.
Grunty – potencjał uśpiony w ziemi
Na pierwszy rzut oka grunt może wydawać się mniej „pewny” niż budynek, ale to tylko pozory. W rzeczywistości to właśnie działka potrafi wygenerować duże środki – pod warunkiem, że spełnia kilka warunków. Liczy się lokalizacja, plan zagospodarowania przestrzennego i możliwość zabudowy.
Cechy, które zwiększają atrakcyjność gruntu jako zabezpieczenia:
- położenie w strefie inwestycyjnej lub przemysłowej,
- dostęp do mediów (prąd, woda, kanalizacja),
- bliskość dróg szybkiego ruchu lub linii kolejowych,
- brak obciążeń hipotecznych lub sporów sądowych,
- aktualne pozwolenia lub koncepcja zabudowy.
Dobrze zlokalizowany grunt to jak karta przetargowa – nawet jeśli dziś nie jest jeszcze zabudowany, jego potencjał może szybko przełożyć się na wartość rynkową. W wielu przypadkach to właśnie ziemia bywa tym atutem, który decyduje o przyznaniu finansowania na korzystnych warunkach.
Nieruchomości mieszane – elastyczność w pakiecie
Coraz częściej pojawiają się też nieruchomości wielofunkcyjne – np. hale z częścią biurową, magazyny z zapleczem socjalnym czy budynki łączące usługi z produkcją. Tego typu obiekty pozwalają na elastyczne wykorzystanie i szybkie przystosowanie do nowych potrzeb. Firmy pożyczkowe patrzą na nie przychylnie, szczególnie jeśli dokumentacja jest kompletna, a podział funkcji jasno określony.
Ich siłą jest to, że łączą różne zastosowania – co oznacza większe możliwości zagospodarowania w razie przejęcia. Dla przedsiębiorcy, który szuka finansowania, to również szansa na lepszą wycenę zabezpieczenia i bardziej dopasowaną ofertę.
Co naprawdę liczy się dla pożyczkodawcy?
Ostateczna wartość nieruchomości w oczach instytucji finansowej zależy nie tylko od wyceny, ale też od tego, jak łatwo można ją spieniężyć w razie problemów ze spłatą. Im bardziej uniwersalna, dobrze położona i zadbana nieruchomość – tym większa szansa na uzyskanie korzystnych warunków finansowania.
Warto więc nie tylko posiadać majątek, ale też nim mądrze zarządzać – dbać o dokumentację, uregulowany stan prawny i odpowiednie użytkowanie. W wielu przypadkach to właśnie nieruchomość staje się najcenniejszym zasobem firmy – takim, który potrafi zabezpieczyć rozwój, przetrwać kryzys i otworzyć drzwi do nowych możliwości.
Artykuł sponsorowany
